リノベーション業の開業ガイド
必要な許認可・費用・手続きの流れを徹底解説
最終更新: 2026-04-11
14件
必須の許認可
129,400〜1,139,400円
費用の目安（合計）
最大90日
想定期間
最大難易度
目次
リノベーション業とは
リノベーション業で開業するには、建設業法に基づく許認可が必要です。経営経験や技術者の要件を満たす必要があり、準備には時間がかかります。計画的に進めましょう。
住宅・店舗のリノベーション
リノベーション業を開業するには、合計18件の許認可が関係します（必須: 14件、条件付き: 4件）。 このガイドでは、それぞれの許認可について費用・期間・必要書類を詳しく解説し、 開業までの具体的なステップをご案内します。
開業までのリアルなタイムライン
全ての許認可取得に3ヶ月程度。並行して進められる手続きもあるため、効率的なスケジュールを組みましょう。
国土交通省 / 都道府県管轄
経済産業省管轄
国土交通省管轄
都道府県管轄
所管行政庁管轄
市町村/文化庁管轄
税務署管轄
※ 異なる管轄の許認可は並行して申請できる場合があります。同じ管轄の許認可は順番に申請が必要な場合があります。
リノベーション業の開業までのステップ
事業計画の策定
リノベーション業の事業計画を策定します。事業内容・ターゲット・収支計画を明確にし、必要な許認可を洗い出しましょう。
資金調達・物件確保
開業資金を調達し、営業拠点となる物件を確保します。許認可によっては施設基準があるため、物件選定時に要件を確認しましょう。
許認可の申請・取得
必要な許認可を一つずつ申請していきます。申請順序にも注意が必要です。先に取得が必要な許認可がある場合があります。
届出・登録手続き
税務署への開業届、社会保険の届出、各種届出を行います。法人設立の場合は登記も必要です。
開業・営業開始
全ての許認可を取得し、届出が完了したら営業を開始できます。許認可の更新時期を管理し、期限切れに注意しましょう。
リノベーション業に必要な許認可一覧
必須の許認可（14件）
500万円以上（建築一式工事は1,500万円以上）の工事を請け負う場合に必要な許可。29業種に分かれています。
※ 500万円以上の工事を請け負う場合
申請ステップを見る（6ステップ）
- 経営業務管理責任者・専任技術者の要件確認
- 財産的基礎（500万円以上の資金証明）の準備
- 申請書類一式を作成（20種類以上）
- 都道府県知事（一般）または国土交通大臣（特定/複数県）に申請
- 審査（知事許可: 約30日、大臣許可: 約90日）
- 許可証交付
必要書類（6件）
- ●工事経歴書- 過去の工事実績を記載
- ●経営業務管理責任者の証明書- 5年以上の経営経験を証明する書類
- ●専任技術者の資格証明書- 国家資格証又は10年の実務経験証明
- ●財務諸表- 直近の決算書類
- ●残高証明書- 500万円以上の資金証明
- ●建設業許可申請書- 国土交通省の所定様式
タイル・れんが・ブロック工事を施工するための建設業許可。コンクリートブロック積み・タイル張り・れんが積み等の工事を請け負う場合に必要。
申請ステップを見る（4ステップ）
- 経営業務管理責任者・専任技術者の要件確認
- 都道府県知事または国土交通大臣に許可申請書を提出
- 財産的基礎・欠格要件等の審査
- 許可通知書の受領
必要書類（5件）
- ●残高証明書- 金融機関発行の500万円以上の残高証明書
- ●営業所一覧表- 営業所の所在地・連絡先一覧
- ●財務諸表- 直近事業年度の貸借対照表・損益計算書等
- ●工事経歴書- 過去の工事実績を記載した経歴書
- ○技術者一覧表- 所属する技術者の資格・経験一覧
建築一式工事を施工するための建設業許可。住宅・ビル等の新築・増改築を総合的に請け負う場合に必要となる。元請として建築工事全体を管理する。
申請ステップを見る（4ステップ）
- 経営業務管理責任者・専任技術者の要件確認
- 都道府県知事または国土交通大臣に許可申請書を提出
- 財産的基礎・欠格要件等の審査
- 許可通知書の受領
必要書類（5件）
- ●営業所一覧表- 営業所の所在地・連絡先一覧
- ●建設業許可申請書- 所定の様式による建設業許可申請書
- ●財務諸表- 直近事業年度の貸借対照表・損益計算書等
- ●専任技術者の資格証明書- 国家資格合格証明書または実務経験証明書
- ○技術者一覧表- 所属する技術者の資格・経験一覧
左官工事を施工するための建設業許可。壁土・モルタル・漆喰等を工作物に塗り付ける工事を請け負う場合に必要となる。
申請ステップを見る（4ステップ）
- 経営業務管理責任者・専任技術者の要件確認
- 都道府県知事または国土交通大臣に許可申請書を提出
- 財産的基礎・欠格要件等の審査
- 許可通知書の受領
必要書類（5件）
- ●工事経歴書- 過去の工事実績を記載した経歴書
- ●残高証明書- 金融機関発行の500万円以上の残高証明書
- ●専任技術者の資格証明書- 国家資格合格証明書または実務経験証明書
- ●建設業許可申請書- 所定の様式による建設業許可申請書
- ○技術者一覧表- 所属する技術者の資格・経験一覧
内装仕上工事を施工するための建設業許可。木材・石膏ボード・吸音板・壁紙・たたみ・カーペット等による内装仕上げ工事を請け負う場合に必要。
申請ステップを見る（4ステップ）
- 経営業務管理責任者・専任技術者の要件確認
- 都道府県知事または国土交通大臣に許可申請書を提出
- 財産的基礎・欠格要件等の審査
- 許可通知書の受領
必要書類（4件）
- ●残高証明書- 金融機関発行の500万円以上の残高証明書
- ●専任技術者の資格証明書- 国家資格合格証明書または実務経験証明書
- ●工事経歴書- 過去の工事実績を記載した経歴書
- ●建設業許可申請書- 所定の様式による建設業許可申請書
大工工事を施工するための建設業許可。木材の加工・取付けにより建築物を築造する工事、または木製設備の取付工事を請け負う場合に必要。
申請ステップを見る（4ステップ）
- 経営業務管理責任者・専任技術者の要件確認
- 都道府県知事または国土交通大臣に許可申請書を提出
- 財産的基礎・欠格要件等の審査
- 許可通知書の受領
必要書類（4件）
- ●工事経歴書- 過去の工事実績を記載した経歴書
- ●車庫証明書- 自動車の保管場所を証明する車庫証明書
- ●専任技術者の資格証明書- 国家資格合格証明書または実務経験証明書
- ○技術者一覧表- 所属する技術者の資格・経験一覧
建具工事を施工するための建設業許可。工作物に木製・金属製の建具等を取り付ける工事を請け負う場合に必要。サッシ取付・ふすま工事等が該当。
申請ステップを見る（4ステップ）
- 経営業務管理責任者・専任技術者の要件確認
- 都道府県知事または国土交通大臣に許可申請書を提出
- 財産的基礎・欠格要件等の審査
- 許可通知書の受領
必要書類（4件）
- ●専任技術者の資格証明書- 国家資格合格証明書または実務経験証明書
- ●残高証明書- 金融機関発行の500万円以上の残高証明書
- ●財務諸表- 直近事業年度の貸借対照表・損益計算書等
- ●建設業許可申請書- 所定の様式による建設業許可申請書
条件によって必要になる許認可（4件）
建築物を建築する場合に建築基準法等への適合を確認する手続き。一定規模以上の建築物について着工前に確認済証の交付を受ける必要がある。
※ 大規模改修の場合
申請ステップを見る（4ステップ）
- 設計図書の作成
- 建築主事または指定確認検査機関に確認申請
- 審査
- 確認済証の交付
必要書類（4件）
- ●専任技術者の資格証明書- 国家資格合格証明書または実務経験証明書
- ●周辺の見取図- 対象地周辺の地図・見取図
- ●土地の登記事項証明書- 対象土地の登記事項証明書
- ●経営業務管理責任者の証明書- 経営業務の管理責任者としての経験を証明する書面
一定規模以上の建築物の解体・改修工事前にアスベストの有無を調査し結果を報告する義務。2022年4月から報告が義務化された。
※ 2006年以前の建物の場合
申請ステップを見る（3ステップ）
- 事前調査の実施（建築物石綿含有建材調査者等）
- 調査結果を厚生労働大臣に電子報告
- 発注者への調査結果の説明
必要書類（4件）
- ●アスベスト事前調査結果報告申請書- アスベスト事前調査結果報告に必要な所定の様式による申請書
- ●身分証明書- 本籍地の市区町村長が発行する身分証明書
- ●住民票の写し- 申請者の住所を証明する住民票（発行から3ヶ月以内）
- ●申請書- 所定の様式に必要事項を記入した申請書
リノベーション業の開業にかかる許認可費用の目安
129,400〜1,139,400円
必須許認可の取得費用合計（申請手数料のみ）
※ 上記は申請手数料のみの目安です。行政書士に依頼する場合は別途報酬（3〜15万円程度/件）がかかります。 設備投資費・物件取得費は含みません。
開業までの想定期間
最大 約90日
最も時間のかかる許認可の取得期間
複数の許認可を並行して申請できる場合もあります。 ただし、先に取得が必要な許認可がある場合は順番に申請する必要があるため、 余裕を持ったスケジュールを立てましょう。
リノベーション業の開業資金の全体像
許認可費用だけでなく、設備投資や運転資金も含めた開業資金の全体像を把握しましょう。
必須の14件の許認可取得にかかる申請手数料の合計
専門家に申請代行を依頼する場合の報酬。自分で申請する場合は不要
事業に必要な設備・内装等の初期投資の参考額
開業後、売上が安定するまでの運転資金
※ 設備投資額・運転資金は事業規模や地域によって大きく異なります。 上記はあくまで参考値です。実際の開業計画に合わせて、詳細な資金計画を策定してください。 日本政策金融公庫の「創業計画書」の作成をおすすめします。
先輩事業者の声 - 開業前に知っておきたいこと
建設業許可は「経営業務の管理責任者」と「専任技術者」の要件が厳しいです。事前に要件を満たせるか確認しましょう。
請負金額500万円未満（建築一式は1,500万円未満）の工事は許可不要ですが、元請からの要請で必要になることが多いです。
決算変更届を毎年提出しないと許可更新ができなくなります。許可取得後の維持管理も計画に入れておきましょう。
リノベーション業で気をつけるべき法規制
リノベーション業に関連する主な法律と、違反した場合の罰則をまとめました。 法令を遵守し、適正な事業運営を行いましょう。
建設業法
建設業を営む者の資質向上と建設工事の適正化を図る法律。無許可営業には3年以下の懲役または300万円以下の罰金が科されます。
宅地建物取引業法
不動産取引を業として行う場合に必要。違反すると営業停止や免許取消の対象です。
建築基準法
建築物の安全基準を定めた法律。違反建築には是正命令や使用禁止命令が出されます。
この業種の許認可に関連する法令:
リノベーション業の開業に必要な書類まとめ
全ての許認可で必要となる書類を重複なくまとめました。 事前に準備しておくことで、スムーズに申請を進められます。
- ●工事経歴書
過去の工事実績を記載
- ●経営業務管理責任者の証明書
5年以上の経営経験を証明する書類
- ●専任技術者の資格証明書
国家資格証又は10年の実務経験証明
- ●財務諸表
直近の決算書類
- ●残高証明書
500万円以上の資金証明
- ●建設業許可申請書
国土交通省の所定様式
- ●工事見積書のひな形
工事費用の見積書。
- ●特定商取引法書面（リフォーム）
リフォーム訪問販売の契約書面。
- ●営業所一覧表
営業所の所在地・連絡先一覧
- ●車庫証明書
自動車の保管場所を証明する車庫証明書
- ●車検証の写し
対象車両の自動車検査証の写し
- ●事業計画書
保険事業の計画を記載した事業計画書
- ●保険募集人登録申請書
所定の様式による登録申請書
- ●保険募集に関する研修計画
募集人の教育・研修計画を記載した書面
- ●内部管理態勢の概要
内部管理・コンプライアンス態勢を記載した書面
- ●保険会社との委託契約書の写し
保険会社との代理店委託契約書の写し
- ●個人事業の開業・廃業等届出書
国税庁サイトからダウンロード可能
- ●本人確認書類
マイナンバーカード又は通知カード+運転免許証等
- ●周辺の見取図
対象地周辺の地図・見取図
- ●土地の登記事項証明書
対象土地の登記事項証明書
- ●アスベスト事前調査結果報告申請書
アスベスト事前調査結果報告に必要な所定の様式による申請書
- ●身分証明書
本籍地の市区町村長が発行する身分証明書
- ●住民票の写し
申請者の住所を証明する住民票（発行から3ヶ月以内）
- ●申請書
所定の様式に必要事項を記入した申請書
- ●法人設立登記申請書
法人設立登記に必要な所定の様式による申請書
- ○建設業許可証の写し
必要な場合の建設業許可証。
- ○技術者一覧表
所属する技術者の資格・経験一覧
- ○納税証明書
税務署発行の納税証明書
- ○定款の写し（法人の場合）
法人の定款の写し
リノベーション業の開業に関するよくある質問
Q. 建設業許可がなくても工事はできますか？
A. 軽微な工事（500万円未満、建築一式は1,500万円未満かつ150㎡未満の木造住宅工事）であれば許可なしで請け負えます。
Q. 建設業許可の29業種とは何ですか？
A. 土木一式、建築一式、大工、左官、とび・土工、石、屋根、電気、管、タイル・れんが・ブロック、鋼構造物、鉄筋、舗装、しゅんせつ、板金、ガラス、塗装、防水、内装仕上、機械器具設置、熱絶縁、電気通信、造園、さく井、建具、水道施設、消防施設、清掃施設、解体の29業種です。
Q. 建設業許可の申請で注意すべきポイントや要件は何ですか？
A. 審査基準が厳しく、事前準備に十分な時間と費用を確保してください。国土交通省 / 都道府県への事前相談を必ず行い、必要な基準・要件を正確に把握することが重要です。専門の行政書士やコンサルタントへの依頼を強く推奨します。許可後も定期的な報告義務や更新手続きがあり、継続的なコンプライアンス体制の維持が求められます。
Q. リフォームの訪問販売で建設業許可は必要ですか？
A. 500万円未満の軽微な工事であれば建設業許可は不要ですが、特定商取引法の書面交付義務は必須です。
Q. リフォーム訪問販売のトラブル防止策は？
A. 工事前の詳細な見積書の交付、クーリングオフの説明、アフターサービスの明示が重要です。
Q. 訪問販売業届出（リフォーム）の申請で注意すべきポイントや要件は何ですか？
A. 申請前に経済産業省の最新の基準・ガイドラインを確認してください。人員配置基準、設備基準、安全管理体制などの要件を全て満たす必要があります。書類不備による差戻しが多いため、事前相談を活用し、申請書類は専門家にチェックを依頼することを推奨します。更新手続きの期限管理も重要です。
Q. 建設業許可（タイル・れんが・ブロック工事）の申請に必要な費用はいくらですか？
A. 建設業許可（タイル・れんが・ブロック工事）の申請手数料は0円〜150,000円程度です。申請先は国土交通省となります。なお、手数料は自治体や申請内容によって異なる場合がありますので、事前に管轄窓口へご確認ください。
Q. 建設業許可（タイル・れんが・ブロック工事）の取得にはどのくらいの期間がかかりますか？
A. 建設業許可（タイル・れんが・ブロック工事）の取得には、申請から約30日〜90日程度かかるのが一般的です。ただし、書類の不備や審査状況によってはさらに時間がかかる場合があります。余裕を持ったスケジュールで申請されることをお勧めします。
Q. 建設業許可（タイル・れんが・ブロック工事）の更新は必要ですか？
A. はい、建設業許可（タイル・れんが・ブロック工事）は5年ごとに更新が必要です。更新手続きには有効期限が切れる前に申請する必要があります。更新を怠ると許認可が失効し、業務を継続できなくなる可能性がありますのでご注意ください。
Q. 建設業許可（建築一式工事）の申請に必要な費用はいくらですか？
A. 建設業許可（建築一式工事）の申請手数料は0円〜150,000円程度です。申請先は国土交通省となります。なお、手数料は自治体や申請内容によって異なる場合がありますので、事前に管轄窓口へご確認ください。